Especialista aconselha o que inquilinos devem observar antes de locar um imóvel

Especialista explica quais detalhes dos imóveis que devem ser observados

Ao alugar um imóvel existe uma série de detalhes que os futuros moradores devem observar para garantir o bem-estar durante o período de vigência do contrato. Desde detalhes da estrutura até o acabamento, vários elementos podem influenciar na experiência do inquilino. É o que explica o especialista Alexandre Giovanella, que é empresário e fundador da franquia Expandy Gestão Imobiliária.

Entre as principais estruturas que devem ser observadas, a maioria é voltada para detalhes que devem ser realizados no acabamento que, quando negligenciados pela construtora, podem desencadear diversos problemas futuros, como goteiras e pisos soltos.  

• Estrutura: Mesmo que o imóvel seja novo, saber a procedência dos materiais e entender se a estrutura é firme é o primeiro passo para garantir a segurança a longo prazo. Uma forma de garantir isso é pesquisar a construtora responsável e escolher uma imobiliária com boa reputação para cuidar dos trâmites do aluguel ou compra;
• Desníveis: O piso da casa precisa ter uma leve inclinação em pontos específicos para que a água escoe para os ralos quando for necessário, como em dias de lavagem. Para checar isso, além de aparelhos específicos, uma bolinha de gude pode mostrar para qual lado está a parte mais baixa. É importante lembrar que essa diferença deve ser sutil;
• Piso e parede: Dar leves batidinhas no azulejo pode mostrar se ele está bem preso à parede ou ao chão, caso haja um som oco é importante questionar o corretor que está cuidando do processo;
• Rejunte: Entre os azulejos internos ou externos o rejunte deve estar bem completo e sem buracos;
• Instalações hidráulicas: Vazamentos, manchas na parede e teto, cheiro de mofo e goteiras são sinais de problemas estruturais e na parte hidráulica. A pressão da água e capacidade de vazão dos ralos também podem ajudar a perceber mau funcionamento nessa parte; 
• Rede elétrica: Caso as torneiras, paredes e interruptores dêem pequenos choques, esse é um sinal de alerta de que a rede elétrica está com algum problema. Outro cuidado é saber se a tensão das tomadas estão de acordo com os equipamentos do inquilino. Para facilitar essa tarefa é possível usar um identificador de tensão que pode ser comprado online;
• Portas e janelas: Abertura, fechamento e as fechaduras devem ser testadas;
• Esquadrias: A vedação das portas e janelas é garantida pelas esquadrias. Caso não esteja chovendo no dia, fechar o cômodo, apagar a luz e observar se a luz penetra pelos vãos é uma boa forma de checar se há algum problema nas esquadrias;
• Calhas: As calhas devem estar firmes, restes a parede e terem grossura e tamanho adequados para as medidas do imóvel.   

“Conhecer a estrutura e quem as ergueu é um dos primeiros passos para entender a credibilidade que pode ser dada para o projeto. Encontrar uma boa imobiliária com corretores regularizados no Creci também pode ajudar o inquilino a garantir que suas dúvidas e questionamentos serão respondidos de forma honesta”,  explica Giovanella.