Goiânia já se posiciona como a capital com o maior número de condomínios horizontais por habitante no Brasil, abrigando mais de 45 empreendimentos desse tipo na região metropolitana. O aumento no número de pessoas morando em habitações neste formato chega a expressivos 124,5%, segundo dados divulgados pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). O número de empreendimentos lançados no segmento também se multiplicou, bem como o de unidades, que saltou de 1.961, em 2022, para 4.172, em 2023, segundo pesquisa divulgada pela Associação dos Desenvolvedores Urbanos do Estado de Goiás (ADU-GO). Os altos índices refletem o desejo do goiano por casas, que se intensificou com a pandemia, à medida que o lar se tornou um espaço de refúgio e convivência familiar.
Reforçando esse cenário, nas últimas décadas, a GO-020 tem se consolidado como o destino dos maiores e mais luxuosos empreendimentos residenciais horizontais de Goiânia e região metropolitana. O movimento para a região que começou ainda na década de 1990 com o lançamento do primeiro condomínio horizontal de alto padrão de marca tradicional de São Paulo, se intensificou após o ano de 2000 com a inauguração desse empreendimento e novos lançamentos de outras incorporadoras.
Mas novos lançamentos têm aquecido a região e expandido a rota desses condomínios ao longo da rodovia, com projetos cada vez mais diferenciados, luxuosos e exclusivos. “A GO-020, que antes era apenas uma rota de saída para outros municípios, nos últimos anos virou sinônimo de qualidade de vida, luxo e excelente oportunidade de investimento. São moradias que proporcionam além de mais qualidade de vida, pela proximidade com a natureza, segurança reforçada, mais liberdade e espaços de lazer, tendo ainda uma ótima valorização”, analisa Michelle Perez, diretora comercial da Partini Urbanismo.
Um dos mais recentes, o Opus Terra da Grama, lançado em 2024, em um novo bairro totalmente planejado, o Terra Natura, é fruto da parceria de duas incorporadoras com tradição em empreendimentos verticais que apostaram no potencial dos horizontais. Localizado próximo a GO-020, e com acesso facilitado pelo novo viaduto na entrada de Senador Canedo, o empreendimento de alto padrão, assinado por nomes de peso da arquitetura e do urbanismo, oferece lotes de 420 a 630m2, com destaque para as áreas comuns e grandes espaços verdes, como rua de pedestres altamente arborizadas, gramado multiuso com aproximadamente 1.500m², espelho d’água de aproximadamente 1.800m2 estruturado em dois níveis, e praça de convivência e espaço para eventos com 600 m², entre outros ambientes de lazer.
Com projeto urbanístico do Grupo Quatro, paisagismo de Benedito Abbud e projeto de arquitetura assinado pelo arquiteto Leo Romano, o êxito do primeiro empreendimento do Master plan, o Opus Terra da Grama, se mostra nos 80% já comercializados desde o seu lançamento, o que reflete a crescente demanda por moradias seletas. “A região oferece uma combinação ideal de tranquilidade, contato com a natureza e, ao mesmo tempo, proximidade com os principais centros urbanos, atraindo moradores que buscam um estilo de vida mais sofisticado, discreto e exclusivo. Nossa intenção foi trazer ao mercado, em franca expansão na capital, um projeto com arquitetura autoral e de alto padrão, que privilegia a estética, o design, o conforto, a integração com a natureza e a cultura local, quesitos já consagrados nos empreendimentos verticais dos nossos portifólios”, destaca Adriano Carrijo, diretor da Partini.
Desenvolvimento
Com os atuais investimentos significativos em infraestrutura, como o viaduto em parceria com a Goinfra, a entrada de Senador Canedo passará a contar com uma nova avenida, que será uma das principais vias econômicas da cidade. A obra, avaliada em R$ 18 milhões, marca a expansão imobiliária da região, onde já se encontram imóveis com valores que podem chegar à cifra de R$ 20 milhões. “Para a cidade, esses condomínios ao logo da rodovia proporcionam mais infraestrutura, gerando novos centros econômicos e sociais, adjacentes aos empreendimentos, valorizando não apenas a região, como também trazendo oportunidades em empregos para milhares de pessoas direta e indiretamente”, analisa Carrijo.
A projeção de R$ 5 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) para os próximos cinco anos na região evidencia o potencial de crescimento, tornando a GO-020 o futuro eixo dos condomínios horizontais de alto padrão não somente na região metropolitana da capital, mas em Goiás. Fortalece ainda o intercâmbio entre a capital e outros municípios próximos, como é o caso de Senador Canedo, que hoje desponta como um dos municípios mais prósperos e desenvolvidos de Goiás, superando, inclusive, a vizinha Aparecida de Goiânia. “É uma nova fase de urbanização daquela região, que traz uma visão transformadora do futuro da moradia, com empreendimentos que aliam conforto, exclusividade e a criação de bairros bem planejados e estruturas antes inimagináveis para a região. E estamos falando de cerca de 20 anos atrás, o que para a história de uma cidade representa pouquíssimo tempo. Então, percebemos que se trata de um cenário promissor para o mercado imobiliário, para a melhoria da qualidade de vida dos seus moradores e para as futuras gerações”, aposta.
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CAROLINA OLIVEIRA DE ASSIS
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